尹兆堅回應林鄭80萬公屋論

 

1. 立法會房屋事務委員會副主席尹兆堅表示，林鄭月娥的「80萬公屋單位已足夠論」是「天荒夜談，匪夷所思」。現時出租公屋需求龐大，有28萬戶輪候申請者，單計算家庭輪候名單已有15萬戶，另13萬單身人士戶申請。現時香港有約76萬個出租公屋單位，如林鄭認為新建4萬個公屋單位後就足夠及封頂，意味著日後會要有28戶萬戶，即超過1/3的現有公屋戶願意購買「綠置居」或其他樓宇，才能夠騰出原公屋單位以滿足今天的輪候需要，這還未計算每年正常的輪候冊增長，林鄭的建議聽起來已不切實際，可行性成疑。尹兆堅質疑林鄭憑什麼數據推斷上述政策方向的可行性，「可能林鄭真係覺得自己好打得，但都要有譜㗎，唔應該「隨口噏得就噏」。

 

2. 尹兆堅認為林鄭的房屋政策另一問題是「理念紊亂，優次錯配」，林鄭的房屋理念極度令人失望。公營房屋如同共他社會服務和福利制度一樣，是資源再分配的機制，是社會的必須服務。全世界的政府在施政時，都會按社會各階層的需要訂定優次，尤其對基層弱勢提供援助姚滿足基本生活需要，亦必定會提供資助出租房屋，以滿足基層市民的租住需要，責任是不能封頂的。但林鄭的房屋政策不是先照顧最有需要的人，反而是先照顧中產和能力較佳者。無力置業的基層大眾只能靠政府提供公營房屋才能安居，但林鄭在施政報告中更就縮短公屋輪候時間「零措施」，隻字不提，令社會上最基層、最無助的階層只能繼續捱貴租，居住權得不到應有的基本保障。

 

3. 尹兆堅同時表示，因「綠置居」售價仍是與市場價格掛勾約為市價的60%，以上一期綠置居景泰苑為例，實用面積493呎單位售約300萬，私樓愈貴綠置居亦愈貴，變成「林鄭迫全民接火棒，貴有貴接，平有平接」，當樓市及經濟環境逆轉時，上階層到基層都變負資產，擔心回歸後1998 及2003後的「負資產要燒炭都唔掂的情況重演」，市民要有所警惕。

 

要處理上述問題，林鄭必須在房屋政策上做到新加坡的「分割市場」，讓本地居民「自住需要」和「投資市場」分開。因此，尹認為需開闢額外土地資源以興建綠置居、首置上車盤、新建居屋等資助房屋，其售價亦必須是參考「建築成本」和「住戶負擔能力」作為訂價標準，並有限售條款，才可真正照顧本地市民的自住置業需要，以及應對現時瘋狂的樓市價格；同時保留出租公屋，不能「偏埋一邊」，要公平地滿足各階層需否。

 

4. 林鄭政府如果不解決土地供應問題，根本是沒辦法解決整體房屋問題。在沒大幅新增「麵粉」的情況下，林鄭只是在玩房屋掩眼法，有如將現有「麵包」再分配，分多一點給其他人，令最有需要的人更餓，但總量沒有增加，整體需要自不能滿足。

 

尹兆堅挑戰林鄭月娥說，棕地、軍用地暫且不說，但近水才可以救近火，只服務二千會員的粉嶺高爾夫球會所在的遊樂場租用地將於2020年到期，林鄭如有決心，應立即宣布屆時收回有關170公慣土地，以與建公營戶屋，滿足社會需要。如果這樣都做不到，更惶論棕地、軍用地了，也難怪會說出公屋建屋量封頂以開脫了。

 

5. 尹兆堅不反對協助有需要市民置業安居，但政府必需要公平兼顧不同階層尤其基層市民，按需分配公共資源。不應拉一派打一派的手法，製造市民內部矛盾。如政府有膽色有魄力，就以公眾利益為由行使「收回土地條例」，收回新界的閒置農地、棕地，以同級土地的合理價格賠償地主，按新市鎮發展模式大幅增加公營及私營房屋供應。