尹兆堅回應施政報告土地、房屋政策建議

最新消息

尹兆堅回應施政報告土地、房屋政策建議

Wednesday, October 10, 2018

今日發表的《施政報告》中提出多項土地、房屋政策的建議，當中包括修訂公、私營房屋比例，以及提到「明日大嶼」的大規模填海計劃、甚至透過公私營合作發展新界農地等，民主黨房屋政策發言人、立法會議員尹兆堅指出，縱使林鄭月娥接納分割市場、修改公營房屋建屋比例至7:3等建議，但整體而言，《施政報告》的土地房屋建議更多的反映林鄭月娥無視程序公義，只憑長官意見壓倒一切。

「明日大嶼」

1. 尹兆堅指出，大嶼山發展如按照「北發展、南保育」，同時在符合已有的程序(包括通過環境評估及一切規劃程序)後，民主黨不會一刀切反對填海計劃。

2. 但對於「明日大嶼」的建議，他表示有很大保留及不滿。特首的做法是公然向市民宣佈，土地大辯論只是一場戲及假諮詢，政府已預先有既定立場，甚至在任何研究或環境評估未完成之前，已由林鄭月娥本人強行「一錘定音」，完全無視程序公義。

3. 他質疑，「明日大嶼」計劃規模龐大，在欠缺評估及研究的情況下，林鄭月娥以長官意志蓋過專業意見，是草率及無規無矩的表現。是否日後一切公共政策都可以由特首自行決定？加上自從受「天鴿」及「山竹」等颱風的影響後，市民更關注氣候變化對沿岸地區的影響。尹兆堅質疑在意見兩極化的情況下，林鄭仍以「好打得」的態度處理東大嶼填海只會加劇社會矛盾。

土地共享先導計劃

1. 尹兆堅續指，林鄭月娥以土地共享取代以往的公、私營合作發展新界農地或是希望以語言偽術，意圖令市民「側側膊、唔多覺」。但計劃本身仍無回應市民對公、私營合作中，對官商勾結、利益輸送地主的質疑。

2. 即使政府提出六、七成的土地用以興建資助房屋，但政府無交代細節，特別是發展商須繳付的補地價金額。因為政府即使能從中獲得土地，但需由政府承擔的基建支出甚至發展商因此少付的補地價，已經超過政府的獲益。

3. 他重申，最合適處理新界私人農地的做法，仍是透過《收回土地條例》(香港法例第124章)全面收回土地興建公營房屋，事實上如果政府要做，自然能夠展開相應的規劃程序，有合適發展新市鎮的土地。而發展商及鄉紳亦不應期望其手上的集體官批農地，能夠獲得與住宅地一樣的賠償價值。

4. 而令市民更為失望的是，林鄭月娥的「明日大嶼」計劃要10年才見效果，無法處理到目前市民的燃眉之急，林鄭月娥居然隻字不提收回粉嶺高球場及新界棕地建屋。用「土地共享」重新包裝公、私營合作，未有處理土地分配公義，但卻將香港市民的身家豪賭落去人工島，為自己揚名立萬，充滿個人主義色彩。

回應房屋政策

1. 尹兆堅提到，政府接納民主黨修改公營房屋建屋比例，以及居屋免補地價出租的建議。但他提到，在分割房屋市場以外，市民更希望見到的是政府的有限土地資源能夠公平分配，然而在今次施政報告中，政府的多數資源均落入房協用於興建「首置盤」相關的單位，但卻未有著墨處理近年越來越嚴重的租住公屋供應「缺口」。

2. 在公屋輪候時間創新高的情況下，即使未能處理所有需求，市民仍期望政府會有措施增加公屋單位供應，縮短輪候時間，合理分配緊絀的土地資源。然而，尹兆堅批評施政報告反映林鄭月娥的個人主義傾向，只集中應付她自己的政績工程(首置盤)，無視市民其他類型公營房屋需要。

3. 最後，他提到政府今次提出公務員合作社重建、大坑西邨重建，但卻未有觸及重建房委會下的公共屋邨，是反映政府官僚心態，害怕公屋大規模重建會延長輪候時間。但事實是，公屋重建能善用地積比率，增加市區的公屋供應量。

立法會議員尹兆堅

2018年10月10日