新聞稿：

物管公司淨袋過100億抗疫津貼？
民主黨倡物管公司回饋一個月管理費與業主共渡時艱

政府推出抗疫基金措施2.0中，以保就業為名，津貼僱主出糧予僱員，建議津貼額為每名僱員月薪的一半，每名上限9,000元，為期6個月，估計物管業界可獲得超過100億津貼。（假設：現時有25萬名僱員受僱於物管業界，每名從業員平均月薪為15,000元計算，僱主每月可為每名僱員申請7,500元津貼，為期6個月。$7,500 x 25萬 x 6個月 =  $112億5,000萬。）

現時大部份屋苑業主，每月透過繳交管理費予業主立案法團，法團則會以包薪或實報實銷的方式，支付物管公司，以聘請保安員、物業經理及其他屋苑管理人員。

民主黨關注抗疫津貼為物管公司帶來暴利，因為物管公司根據與法團所簽的合約，每月會收到服務費，不少管理公司因應管理開支收取某個百分比酬金，因此疫情令屋苑開支增加，反而會令物管公司盈利上升。另一方面，物管公司亦可申請抗疫津貼，由於物管公司收取法團的服務費，原本已足以完全支付僱員的薪金，因此，如額外收到抗疫津貼，就會變成物管公司的「暴利」。

參考一間業務主要為物業管理的上市公司
獲物管合約：超過400份 管理單位：約74000個 直接僱員人數：約2000人
全年收入：約4億 全年純利：約3千萬
估計可獲抗疫津貼：9千萬（是全年純利的3倍）

例子1
屋苑座數：1幢 屋苑戶數：130戶
每月管理費收入：約12萬元 管理公司收費：約6萬元
服務人員數目：3人     服務人員總薪金：約5萬元    
經理人酬金：約1萬元
預計獲抗疫津貼每月：約2萬元   全期獲得：約12萬元（原本經理人酬金的12倍）

例子2
屋苑座數：4幢 屋苑戶數：700戶住宅、有商場及停車場
每月管理費收入：約80萬元 管理公司收費：約50萬元
服務人員數目：24人     服務人員總薪金：約40萬元    
經理人酬金：約5萬元
預計獲抗疫津貼每月：約15萬元   全期獲得：約90萬元（原本經理人酬金的18倍）

例子3
屋苑座數：12幢 屋苑戶數：2千戶住宅、有商場及停車場
每月管理費收入：約180萬元 管理公司收費：約120萬元
 服務人員數目 ：45人   服務人員總薪金：約90萬元  
經理人酬金：約16萬元
預計獲抗疫津貼每月：約32萬元  全期獲得：約192萬元（原本經理人酬金的12倍）

參考上述資料及例子，屋苑每月有近5成(48%)開支，用作支付服務人員薪金。如物管公司申請抗疫津貼，可補助約3至5成總薪金支出，6個月的津貼總額，有機會多過屋苑一個月管理費收入。假如物管公司淨袋津貼，津貼總額可達全年純利的3倍，估計整過業界可獲政府抗疫津貼超過100億，明顯是謀取暴利，反而一眾業主則未能享受抗疫津貼的支援。

有將軍澳區的業主表示，抗疫基金2.0的原意是援助受疫情影響行業的僱主，而業主作為聘用物管公司僱主，因此物管公司應將申領所得的津貼回饋業主。大埔區的業主就指，最近與保安公司商討續約時，希望保安公司能因應疫情調整服務費，雖然保安公司未有明言拒絕，但指政府仍未落實具體抗疫援助計劃內容。她指，屋苑保安與物管業界情況相若，期望保安公司在經營沒受影響情況下，將津貼回饋業主。

民主黨立法會議員林卓廷說，抗疫基金措施2.0是用以支援受疫情影響的行業，但物管業界在全民抗疫的情況下，生意不跌反升，因為日常開銷因應防疫工作而大增，業主都需承擔相關開支，及額外經理人酬金，即使業主被放無薪假、減薪或裁員，都不能削減對物管公司的恆常支出。

林卓廷說，如物管公司成功申請全期僱主津貼，有關金額與屋苑一個月的開銷相若，因此他建議物管公司與業主共渡時艱，商討將抗疫津貼回饋業主，讓法團可透過豁免業主一個月管理費，減輕業主負擔。

民主黨會盡快及約見物管業界，希望業界能盡社會責任，將津貼回饋小業主。